平台配资炒股农村自建房拆建规矩多，这些要点需牢记

农村的房子是农民一辈子的血汗堆起来的，是根儿平台配资炒股，可不少人搞不清哪些房不能拆、哪些房不能乱建，稀里糊涂吃了亏。其实法律早把红线划明白了，拆房得守规矩，建房也得按政策来，不然要么房子被拆，要么白盖一场。

有些房绝不能随意拆，法律给撑腰。合法合规建的房，有宅基地证、规划证的，是合法财产，谁未经法定程序乱拆，就是触碰法律红线，轻则赔偿，重则坐牢。历史遗留的无证房也不能随便拆，比如2008年城乡规划法实施前建的，或者八十年代前的老宅，当时没完善的审批制度，得按历史问题处理，不能简单当违建拆。程序违法的拆房更不行，没贴征地公告、没签补偿协议、没落实安置房就强拆，都是违法，农民能直接拒绝并追责。还有婚嫁未迁户的多宅，外嫁女没在婆家拿宅基地，娘家的多宅受法律保护，不能以一户一宅为由强拆；家庭农场的看护房，只要符合面积标准通常每亩不超30平米，属合法建筑，拆了影响生产，得给合理补偿。

也有些房不能乱建，建了也得拆。现在农村建房有六不准：不准随便建三层以上，三层以上得专业施工队和审批，安全是第一位；不准超面积，一户一宅是原则，私自扩建的会被拆；不准随意翻修，翻建得拿乡村建设规划许可证；不准占耕地建房，占用农用地的房会被拆；不准改变用途，宅基地是用来住的，不能盖工厂、卖房子；不准没批就建，不管新建还是翻建，得拿规划证和宅基地批准书，没批就建的会被拆。

想把老房推倒重建，得满足五个硬条件。首先得是一户一宅，宅基地得是自己的，没纠纷；位置不能在禁建区，比如永久基本农田、生态保护区、灾害区；房子只能自己住，不能搞经营；面积层数不能超，各地有标准，比如平原一般一户不超120平，最多建3层；危房重建得先鉴定，C级修修就行，D级才能申请重建，鉴定报告是必须的。流程也简化了，纯原拆原建不扩面积不加层只要备案，3步就能开工；要加层扩面积或危房重建，走审批流程，7步也能办完，快的话半个月就能搞定。